Préstamo

Las entidades financieras ponen a disposición de las empresa fundamentalmente préstamos para la adquisición de activos fijos (maquinaria, ordenadores…) y préstamos hipotecarios para la compra, ampliación o construcción de inmuebles afectos a la actividad productiva de la empresa.

¿QUE ES UN PRÉSTAMO?

Contrato por el que la entidad financiera entrega una cantidad de dinero a un plazo determinado de tiempo, con destino a las necesidades de inversión de la empresa.

¿QUE TIPOS DE PRÉSTAMOS EXISTEN SEGUN LAS GARANTIAS EXIGIDAS POR LA ENTIDAD FINANCIERA?

  1. PRESTAMOS CON GARANTIA PERSONAL

Se conceden atendiendo exclusivamente a la solvencia personal del beneficiario o de alguna otra tercera persona como avalista.

2- PRESTAMOS CON GARANTIA REAL

Se sujeta al buen fin de la operación determinados bienes, muebles o inmuebles, por lo que pueden subdividirse en:

    • PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA, en los que se sujeta al cumplimiento de la obligación bienes inmuebles.
    • PRESTAMOS CON GARANTIA PIGNORATICIA, en los que se asegura el pago del préstamo con un bien mueble dado en prenda

¿QUE TIPO DE INTERES UTILIZA LA ENTIDAD FINANCIERA?

En los contratos de préstamo se estipula el tipo de interés que devengarán las cantidades adeudadas.

Las entidades financieras pueden cobrar un interés fijo, que permanece constante durante toda la vida del contrato de préstamo, o un interés variable, que vendrá determinado mediante un tipo diferencial que se añade o resta a un tipo de referencia especificado.

¿CUAL ES ESE TIPO DE REFERENCIA?

El tipo más utilizado es el EURIBOR ( EUROPEAN INTERBANK OFFERED RATE), es el tipo al que las entidades financieras se prestan entre sí en el mercado interbancario del Euro.

El EURIBOR se publica por la Federación Bancaria Europea. El tipo mensual se obtiene como media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de operaciones de depósitos en euros a plazo de un año.

¿COMO SE LLEVA A CABO LA AMORTIZACION DEL PRESTAMO?

Existen diversas formas de amortización del préstamo aunque la más utilizada es la amortización por cuotas constantes (denominada amortización francesa) que contienen capital e intereses pospagables.

El pago de cuotas suele tener periodicidad mensual.

Las cuotas están compuestas por la suma dos cuantías; el interés del préstamo y una parte de devolución del principal.

Este sistema de devolución de cuotas establece cuotas constantes para cada mes.

La mayoría de entidades financieras permiten al cliente realizar amortizaciones anticipadas, e incluso cancelar anticipadamente la totalidad de la deuda, lo que suele llevar aparejado una comisión.

¿COMO SE FORMALIZA LA OPERACIÓN?

Suelen instrumentarse en póliza intervenida por Corredor de Comercio, aunque cuando existen garantías hipotecarias se instrumentan en escritura pública autorizada por Notario.

¿QUE IMPORTE SUELEN CONCEDER LAS ENTIDADES FINANCIERAS DEL INICIAL SOLICITADO?

En el caso de un préstamo con garantías hipotecarias, normalmente no conceden más del 80% del valor de tasación del bien hipotecado (generalmente entre el 55% y el 65% del valor de tasación), aunque dependiendo de las garantías adicionales que el solicitante del préstamo pueda ofrecer, se puede conseguir la financiación del 100% del valor del bien.

El valor de tasación es el valor de mercado del bien calculado por una entidad de tasación.

¿QUE COSTES SUPONE UNA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO?

Los costes más usuales que puede suponer contratar un préstamo podrían clasificarse en:

1. costes iniciales:

    • comisiones de apertura: son comisiones a favor de la entidad financiera que se devengan a la concesión del préstamo. Suele ser un tanto por cien del importe concedido (por ejemplo, un 0,5%; en los préstamos a interés variable no puede ser superior del 1%).
    • COMISION DE ESTUDIOS: se percibe por la gestión de estudio de la solicitar y suele ser también un tanto por cien del importe concedido (0,5%).
    • TASACION DE BIENES: los gastos que para la entidad de tasación ocasione la tasación del bien, se repercuten al cliente (el coste de la tasación está comprendido entre 120,20 y 210,35 € aproximadamente).

2. GASTOS DE FORMALIZACION

    • GASTOS DE INTERVENCION. Honorarios del corredor de comercio o notario interviniente en la póliza o escritura (el coste se sitúa entre los 270 €y 1.900€)
    • GASTOS DE GESTION Y TRAMITACION: Honorarios que corresponden al gestor administrativo encargado de realizar los trámites registrales u otros precisos
    • IMPUESTOS: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuando se requiere la documentación en escritura.
    • GASTOS REGISTRALES: Derechos del registrador y gastos del Registro en operaciones que lo requieran (el coste medio está comprendido entre un mínimo de 90,15€ y los 282,48€).

3. costes periodicos

    • INTERESES: son los que correspondan según la forma de liquidación y tipo de interés pactado (en función del tipo de préstamo, personal o hipotecario, el interés puede rondar el EURIBOR + 1,5, y el EURIBOR + 1 respectivamente).

4. COSTES DE AMORTIZACION ANTICIPADA

    • COMISION POR AMORTIZACION ANTICIPADA: se prevé para los supuestos de baja parcial del capital o principal pendiente (en muchos casos, es del 0%).

5. COSTES DE CANCELACION

    • COMISION POR CANCELACION ANTICIPADA: puede establecerse en la misma cuantía que la anterior.
    • GASTOS DE CANCELACION HIPOTECARIA: su cuantía es ligeramente inferior que los incurridos en la formalización.
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